Zum Verständnis
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird auch Vollfinanzierung genannt. Gerade beim Hausbau oder Kauf einer Eigentumswohnung wird diese Form der Finanzierung seit einiger Zeit immer beliebter.
Die Vorteile einer Finanzierung ohne Eigenkapital
Auch Verbraucher, die noch kein Eigenkapital angespart haben, können nun viel früher ans eigene Heim denken und sich so eine solide Altersvorsorge schaffen. Noch vor wenigen Jahren mussten mindestens 15 % der Gesamtkosten vorhanden sein, bevor die Bank einer Finanzierung zustimmte. Heute können Sie neben dem vollen Kauf- oder Baupreis auch die Erwerbsnebenkosten mitfinanzieren und lieber etwas Geld für den Notfall zur Seite legen.
Aber:
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital setzt eine gewisse Bonität voraus. Sie sollten sich über Jahre hinweg sicher sein, dass sie die sicherlich hohen monatlichen Raten auch zurückzahlen können. Wir sprechen hier je nach Summe von 15 oder mehr Jahren.
Anbieter und Kunden
Anfangs waren es Töchter ausländischer Banken wie die ABN Amro Hypotheken Group oder die NIBC Bank N.V., die eine Finanzierung ohne Eigenkapital ermöglichten. Diese Pioniere der Vollfinanzierung boten Kredite bis zu einer Summe von 105 % des Neubaus. Damit wäre dann auch schon das Wohnzimmer bezahlt. Da sich diese Angebote gut verkauften, trauten sich nach und nach auch deutsche Banken auf den Markt. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist heute auch bei der heimischen Sparkasse oder Hypothekenbank möglich.
Zielgruppe für die Finanzierung ohne Eigenkapital sind hauptsächlich junge Familien mit einem hohen Haushaltseinkommen, die noch nichts oder wenig „auf der hohen Kante“ haben.